2022年長沙學院湖南專升本《物業(yè)管理概論》科目考試大綱

瀏覽次數(shù):次 發(fā)布時間:2022-06-29

2022年長沙學院專升本《物業(yè)管理概論》科目考試大綱現(xiàn)已發(fā)布。更多內容,以下具體內容:

湖南統(tǒng)招專升本

一、考試形式及適用對象

本考試采用客觀試題與主觀試題相結合的方式,以閉卷筆試的形式組織考試。

考試對象為參加物業(yè)管理專業(yè)專升本選拔考試的考生。

二、題型及比例

考試題型:單項選擇題、多項選擇題、簡答題和案例分析題等。

三、考試時間和分數(shù)

本課程考試時限為90分鐘,考試滿分為100分。

四、參考教材

《物業(yè)管理概論與實務》中國財富出版社,李海波主編.2015年.

五、考核內容與要求

第一章物業(yè)管理概述

(一)考核知識點

物業(yè)與物業(yè)管理的概念;物業(yè)管理的基本內容;房地產(chǎn)開發(fā)和物業(yè)管理的關系。

(二)考核要求

1.了解物業(yè)與物業(yè)管理的概念;

2.熟悉房地產(chǎn)開發(fā)和物業(yè)管理的關系;

3.掌握物業(yè)管理的基本內容

第二章物業(yè)管理基本理論

(一)考核知識點

建筑物區(qū)分所有權理論;委托代理理論;公共產(chǎn)品理論。

(二)考核要求

1.了解建筑物區(qū)分所有權理論、委托代理理論和公共產(chǎn)品理論的內容;

2.熟悉建筑物區(qū)分所有權理論、委托代理理論、公共產(chǎn)品理論與物業(yè)管理的關系;

3.掌握建筑物區(qū)分所有權理論、委托代理理論、公共產(chǎn)品理論對物業(yè)管理的指導作用。

第三章物業(yè)項目管理的獲取

(一)考核知識點

管理權的獲取方式;物業(yè)項目的招標與投標。

(二)考核要求

1.了解管理權的獲取方式;

2.熟悉物業(yè)項目招標與投標的基本步驟;

3.掌握物業(yè)項目招標與投標的實施方法

第四章物業(yè)項目的承接查驗

(一)考核知識點

物業(yè)承接查驗概述;物業(yè)承接查驗;承接查驗工程質量管理。

(二)考核要求

1.了解物業(yè)承接查驗的概念和內容;

2.熟悉物業(yè)承接查驗的類型、基本流程和方法;

3.掌握承接查驗工程質量管理。

第五章物業(yè)項目的前期管理

(一)考核知識點

前期物業(yè)管理概述;物業(yè)項目的入住管理;物業(yè)項目的裝飾裝修管理。

(二)考核要求

1.了解前期物業(yè)管理的概念與特征;

2.熟悉物業(yè)項目的入住管理和裝飾裝修管理的內容;

3.掌握物業(yè)項目的入住管理和裝飾裝修管理的基本方法。

第六章物業(yè)環(huán)境管理

(一)考核知識點

物業(yè)環(huán)境管理概述;物業(yè)保潔管理;物業(yè)綠化管理。

(二)考核要求

1.了解物業(yè)環(huán)境管理的基本要求和內容;

2.熟悉物業(yè)保潔管理、物業(yè)綠化管理的內容;

3.掌握物業(yè)保潔管理、物業(yè)綠化管理的基本方法。

第七章公共秩序管理

(一)考核知識點

公共秩序管理概述;安全防范管理;火災消防管理;車輛停放管理。

(二)考核要求

1.了解公共秩序管理的基本要求和內容;

2.熟悉安全防范管理、火災消防管理、車輛停放管理的內容;

3.掌握安全防范管理、火災消防管理、車輛停放管理的基本方法。

第八章物業(yè)客戶服務

(一)考核知識點

物業(yè)項目客戶服務概述;物業(yè)客戶投訴管理;物業(yè)客戶滿意度管理。

(二)考核要求

1.了解物業(yè)項目客戶服務的特征與內容;

2.熟悉物業(yè)客戶投訴管理、物業(yè)客戶滿意度管理的內容;

3.掌握物業(yè)客戶投訴管理、物業(yè)客戶滿意度管理的基本方法。

六、樣題

一、單項選擇題(在本題每一小題的備選答案中,只有一個答案是正確的,請把你認為正確答案的題號,填入題干的括號內。多選不給分。)

1.下列哪個階段不屬于早期介入階段()。

A、規(guī)劃設計階段B、建設階段

C、銷售階段D、物業(yè)承接查驗階段

二、多項選擇題(在本題每一小題的備選答案中,至少有兩個或兩個以上答案是正確的,請把你認為正確答案的題號,填入題干的括號內。多選、錯選、少選均不給分)。

1.物業(yè)公司獲取管理權有哪幾種方式()。

A、招投標方式B、直接委托方式

C、特殊方式D、協(xié)議方式

三、簡答題

1.簡述如何緩解老舊住宅小區(qū)停車難的問題。

四、案例分析題

1.某住宅小區(qū),2012年10月組織業(yè)主入住。入住工作由開發(fā)商辦理,物業(yè)服務企業(yè)協(xié)助。小區(qū)有15套房屋未銷售,另3套房屋因建筑質量問題,業(yè)主拒絕辦理入住手續(xù),開發(fā)商也認可質量問題,表示維修后再交付。業(yè)主張某在10月8日辦理人住手續(xù),領取了相關資料和鑰匙后發(fā)現(xiàn)房屋門窗有質量問題,遂與開發(fā)商約定限期整改。由于開發(fā)商未在約定期限內完成房屋門窗整改,張某以此為由拒繳物業(yè)服務費。

問題:

(1)15套未售房屋和3套存在質量問題房屋的物業(yè)服務費分別應當由誰承擔?簡要說明理由。

(2)張某拒繳物業(yè)服務費的理由是否成立?簡要說明理由。

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